MEHRFAMILIENHAUS
Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf-Mörsenbroich
Luxuriöse Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zu verkaufen
Gebäude
Immobilienart
Mehrfamilienhaus
Straße
Zur alten Kaserne 16
Postleitzahl und Ort
40470 Düsseldorf
Umgebung
sehr gute Wohnlage
Parken
TG-Stellplatz
Geschosse
vier Ebenen + Kellergeschoss
Bausubstanz
Baujahr
2012
Objektzustand
gepflegt
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Fernwärme
EG
Wohneinheit
1.0.6 plus TG-Stellplatz 27
Wohnfläche
ca. 84,01 m²
Nutzfläche
Kellerraum + gem. Fahrradkeller
Wohnräume
drei
Sonne
Terrasse und Garten
Bezugsfrei
vermietet
Hausgeld
260,- €
Mieteinnahmen gesamt (kalt)
1.380,- € pro Monat
Nebenkosten
260,- € pro Monat
Kaufpreis
529.000,00 EUR
TG-Stellplatz
20.000,00 EUR
Provisionssatz
2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
1. OG
Wohneinheit
81.1.6 plus TG-Stellplatz 33
Wohnfläche
ca. 84,43 m²
Nutzfläche
Kellerraum + gem. Fahrradkeller
Wohnräume
drei
Sonne
Balkon
Bezugsfrei
vermietet
Hausgeld
260,- €
Mieteinnahmen gesamt (kalt)
1.380,- € pro Monat
Nebenkosten
260,- € pro Monat
Kaufpreis
529.000,00 EUR
TG-Stellplatz
20.000,00 EUR
Provisionssatz
2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 16 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.
Highlights
ruhig gelegen
sehr gute Wohnlage
zwei Bäder
Aufzug
Barrierefrei mit Ausnahme des Kellerraums
Kleinere Küche
Die sehr gut gelegenen, neuwertigen und hochwertig Ausgestatteten Dreizimmerwohungen, befinden sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage im Dreieck der Düsseldorfer Stadtteile Düsseltal, Mörsenbroich und Grafenberg.
Der von PANDION exklusiv gebaute Wohnkomplex zwischen der Königsallee und dem Grafenberger Wald bietet durch zahlreiche Sonderausstattungen einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss stehen jeweils identische helle 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.
Der Eingangsflur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten. Je nach Etage entweder mit Terrasse oder mit Balkon.
Ein großzügiger Wohnraum mit Küche, das Hauptschlafzimmer und das zweite Zimmer überzeugen mit bodentiefen Fenstern und einer guten Größe. Die modernen neuwertigen Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnungen ist der kombinierte Wohn-/ Koch und
Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse (EG) bzw. zum Balkon (1.OG).
Beide zum Verkauf stehenden Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das Angebot beinhaltet neben den Gemeinschaftsräumen (Fahrrad- und Müllkeller) den eigenen Kellerraum sowie den Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit 20.000,00 € inkludiert ist.
Grundrisse
Energiebedarf
Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²·a) | Erneuerbare Energien: Fernwärme mit KWK | Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizien“ 1 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• neuwertiger Zustand
• Bäder mit ebenerdiger Dusche
• zweites Bad
• Terrasse oder Balkon
• hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Isolierverglaste Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Videogegensprechanlage
• Kellerraum
• Waschkeller
Fotos
Lage
sehr gute Wohnlage
Energetisch korrektes, modernes Wohnen zwischen der KÖ und dem Grafenberg Wald.
Wohnen Sie ruhig und im Grünen. Genießen Sie trotzdem pulsierendes Stadtteilleben und sind stets gut angebunden. Mörsenbroich – zur alten Kaserne – ist in vielerlei Hinsicht in eine bevorzugte Wohnlage. Hochwertige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit einem differenzierten Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einem beliebten Hotspot für Menschen unterschiedlichster Ausprägung.
Viele Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf und für die ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Bäcker genauso wie Arztpraxen, Apotheken und Drogerien. Auch die Verkehrsanbindungen per ÖPNV oder Auto sind gut. Der Düsseldorfer Flughafen, der Hauptbahnhof sowie die Messe sind ebenfalls schnell erreicht. Die nicht so weit entfernten Autobahnanbindungen garantieren in alle
Richtungen ausgezeichnete Mobilität.
Kontakt
Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater
Martin Buchner
Haus und Darlehen Immobilien
Berliner Allee 67
40212 Düsseldorf
Tel. +49 179 773 69 91
E-Mail: info@hausunddarlehen.de