Etagenwohnung

Deutschland | Nordrhein-Westfalen | Düsseldorf-Garath

Gut geschnittene ETW mit TG Platz und Panorama-Ausblick

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Gebäude

Immobilienart

Mehrfamilienwohnhaus

Postleitzahl und Ort

40595 Düsseldorf-Garath

Umgebung
mittlere Wohnlage

Wohnfläche
ca. 82 m²

Nutzfläche
ca. 10 m²

Wohnräume
3,5

Sonne
West- und Ostloggia

Parken
TG-Stellplatz

Geschosse
6. OG

Bausubstanz

Baujahr 
1970

Letzte Sanierung
Komplettsanierung 2019

Objektzustand 
vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung
gut

Heizungsart
Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
225.000 €

Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.

Provision
jeweils 8.032,50 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer

Highlights

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ruhig gelegen Negativen Eigenschaften

gute Infrastruktur

Waldlage

zwei Aufzüge

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keine negativen Eigenschaften

Beschreibung

Diese sehr helle 3 ½ Zimmer Wohnung mit 2 wunderschönen Balkonen und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage von Düsseldorf Garath.

Die Wohnung erreichen Sie über einen der beiden sehr gepflegten Personenaufzüge, welcher Sie in die 6. Etage befördert. Die sehr gut nutzenbaren ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche. Eine zusätzliche Abstellkammer von ca. 4 m² Nutzfläche befindet sich auf der selben Etage.

Zudem ist der Wohnung auf EG Ebene ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Waschund Trockenraum, Fahrrad- und Müllraum sind gepflegt. Alle Räume sind bequem und zügig mit den 2 Aufzügen zu erreichen.

Sie betreten die in 2019 teilsanierte Wohnung und befinden Sie sich in der Diele. Auf der rechten Seite grenzen die neuen Bäder an; Badezimmer und Gäste-WC. Am Ende des Flurs erreichen sie das Esszimmer, von dem Sie in alle weiteren Räumlichkeiten gelangen. Durch die großzügigen Glasflächen und dem Zugang zu zwei Balkonen, ist die Wohnung hell und freundlich.

Abschließend bieten die schönen Aussichten von den Balkonen und die ruhige Lage am Wald eine gute Wohnqualität.

  • Die Wohnung wurde in 2019 in Teilen saniert. Beide Bäder und die Elektrik sind neu. Das gesamte Haus wurde immer wieder in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.
  • Der Tiefgaragenstellplatz fällt sehr großzügig aus und ist im Preis eingeschlossen.
  • Ein Duschbad, ein Gäste-WC

Grundriss

Zielgruppen

Aufgrund der Eigenschaften des Grundstücks, sowie der Grundrissaufteilung der Wohnimmobilie eignet sich dieses Objekt für folgende Zielgruppen:
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Singles
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Paare
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Haustiere
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Kleine Familien

Fotos

Weitere Fotos, Darstellungen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

    Energieangaben

    Angaben aus dem Energiebedarfsausweises

    Art des Energieausweises
    Bedarfsausweis - für Wohngebäude

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    146,4 kWh/(m²*a)

    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    199,8 kWh/(m²*a)

    Ausstellungsdatum
    30.04.2008

    Gültigkeit bis
    30.04.2018

    Hinweis
    Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
    Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefordert.

    Wesentlicher Energieträger für Heizung
    Fernwärme

    Art der Lüftung
    Fensterlüftung

    Lage

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    gute Wohnlage

    Düsseldorf - Garath

    Der Garather Nordosten zeichnet sich durch seine Grünlage aus. Von der ruhigen Seitenstraße aus erreicht man schnell Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und auch Kindergärten, Schulen, sowie diverse Sportstätten. Benötigt man Ruhe, ist man über schöne Waldwege sehr schnell in den Rheinauen bis zur Fähre nach Zons oder am Reiterhof Hellerhof. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad/ Auto oder dem Linienbus in Benrath, Langenfeld, Hilden, oder weiter mit der S-Bahn in der Innenstadt von Düsseldorf, Leverkusen oder Köln. Die Bushaltestelle der Linie 779 liegt wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung Düsseldorf Süd (A 59 / A 46) befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden,  Langenfeld, Monheim am Rhein, Opladen, Leverkusen, Solingen etc. sind gut angebunden.

    Hinweise

    Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.

    Kontakt

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    Martin Buchner

    Haus und Darlehen Immobilien
    Berliner Allee 67
    40212 Düsseldorf

    Tel. +49 211 98592510
    E-Mail: info@hausunddarlehen.de