Etagenwohnung
Deutschland | Nordrhein-Westfalen | Düsseldorf-GarathGut geschnittene ETW mit TG Platz und Panorama-Ausblick

Gebäude
Immobilienart
Mehrfamilienwohnhaus
Postleitzahl und Ort
40595 Düsseldorf-Garath
Umgebung
mittlere Wohnlage
Wohnfläche
ca. 82 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Wohnräume
3,5
Sonne
West- und Ostloggia
Parken
TG-Stellplatz
Geschosse
6. OG
Bausubstanz
Baujahr
1970
Letzte Sanierung
Komplettsanierung 2019
Objektzustand
vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
gut
Heizungsart
Fernwärme
Kosten
Kaufpreis
225.000 €
Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.
Provision
jeweils 8.032,50 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer
Highlights

ruhig gelegen Negativen Eigenschaften
gute Infrastruktur
Waldlage
zwei Aufzüge

Beschreibung
Diese sehr helle 3 ½ Zimmer Wohnung mit 2 wunderschönen Balkonen und ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage von Düsseldorf Garath.
Die Wohnung erreichen Sie über einen der beiden sehr gepflegten Personenaufzüge, welcher Sie in die 6. Etage befördert. Die sehr gut nutzenbaren ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC, ein Bad mit Dusche. Eine zusätzliche Abstellkammer von ca. 4 m² Nutzfläche befindet sich auf der selben Etage.
Zudem ist der Wohnung auf EG Ebene ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Waschund Trockenraum, Fahrrad- und Müllraum sind gepflegt. Alle Räume sind bequem und zügig mit den 2 Aufzügen zu erreichen.
Sie betreten die in 2019 teilsanierte Wohnung und befinden Sie sich in der Diele. Auf der rechten Seite grenzen die neuen Bäder an; Badezimmer und Gäste-WC. Am Ende des Flurs erreichen sie das Esszimmer, von dem Sie in alle weiteren Räumlichkeiten gelangen. Durch die großzügigen Glasflächen und dem Zugang zu zwei Balkonen, ist die Wohnung hell und freundlich.
Abschließend bieten die schönen Aussichten von den Balkonen und die ruhige Lage am Wald eine gute Wohnqualität.
- Die Wohnung wurde in 2019 in Teilen saniert. Beide Bäder und die Elektrik sind neu. Das gesamte Haus wurde immer wieder in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.
- Der Tiefgaragenstellplatz fällt sehr großzügig aus und ist im Preis eingeschlossen.
- Ein Duschbad, ein Gäste-WC
Grundriss

Zielgruppen




Energieangaben
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis - für Wohngebäude
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
146,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
199,8 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum
30.04.2008
Gültigkeit bis
30.04.2018
Hinweis
Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ein aktueller Energieausweis wurde bereits angefordert.
Wesentlicher Energieträger für Heizung
Fernwärme
Art der Lüftung
Fensterlüftung
Lage

gute Wohnlage
Düsseldorf - Garath
Der Garather Nordosten zeichnet sich durch seine Grünlage aus. Von der ruhigen Seitenstraße aus erreicht man schnell Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und auch Kindergärten, Schulen, sowie diverse Sportstätten. Benötigt man Ruhe, ist man über schöne Waldwege sehr schnell in den Rheinauen bis zur Fähre nach Zons oder am Reiterhof Hellerhof. In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad/ Auto oder dem Linienbus in Benrath, Langenfeld, Hilden, oder weiter mit der S-Bahn in der Innenstadt von Düsseldorf, Leverkusen oder Köln. Die Bushaltestelle der Linie 779 liegt wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung Düsseldorf Süd (A 59 / A 46) befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Hilden, Langenfeld, Monheim am Rhein, Opladen, Leverkusen, Solingen etc. sind gut angebunden.
Hinweise
Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.
Kontakt

Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien
Berliner Allee 67
40212 Düsseldorf
Tel. +49 211 98592510
E-Mail: info@hausunddarlehen.de









