Freistehendes Einfamilienhaus
Deutschland | Nordrhein-Westfalen | Düsseldorf-GerresheimEigentumswohnung inkl. TG Platz in ruhiger grüner Lage
Gebäude
Immobilienart
Mehrfamilienwohnhaus
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Postleitzahl und Ort
40625 Düsseldorf-Gerresheim
Umgebung
mittlere Wohnlage
Wohnfläche
ca. 73 m²
Wohnräume
zwei
Sonne
Nord-Ost- und Süd-Westloggien
Parken
TG Doppelparker
Geschoss
3. OG
Bezugsfrei
vermietet
Bausubstanz
Baujahr
ca 1978
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung
gut
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Kosten
Kaufpreis
245.000 €
Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.
Provision
jeweils 8.746,50 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer
Highlights
ruhig gelegen renovierungsbedürftig
gute Infrastruktur
direkte Park- und Waldlage
Beschreibung
Diese sehr freundliche, helle 2-Zimmer Wohnung mit 2 wunderschönen Loggien und ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten und mehrheitlich von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in grüner und ruhiger Lage von Düsseldorf Gerresheim.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses in der sich insgesamt acht Wohneinheiten befinden.
- Über den Eingangsbereich blicken Sie auf den Ess- und Wohnbereich sowie die Küche.
- Über den Flur zur linken Seite gelangen Sie in das Badezimmer, die Abstellkammer und das Schlafzimmer. In das Schlafzimmer wurde nachträglich eine Wand gezogen, sodass der zusätzliche Bereich (Siehe Grundriss) als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
- Zwei Loggien mit nord-östlicher und süd-westlicher Ausrichtung sind Garant für eine freundliche Wohnatmosphäre und einen erweiterten Wohnraum ins Grüne.
- Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz auf einem Doppelparker ist im Kaufpreis inkludiert.
- Neben einem eigenen Kellerverschlag besteht im Gemeinschaftseigentum eine Waschküche und ein Trockenraum.
- Zusätzlich kümmert sich ein Hausmeisterservice um alle objektbezogenen Reinigungs- und Winterdienste.
- Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Grundriss
Zielgruppen
Energieangaben
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis - für Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
192,1 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
211,3 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum
18.11.2013
Gültigkeit bis
10.07.2028
Hinweis
Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger für Heizung
Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger
2005
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser
Erdgas LL
Erneuerbare Energien
keine
Art der Lüftung
Fensterlüftung
Lage
gute Wohnlage
Düsseldorf - Gerresheim
Gerresheim ist einer der ruhigen und begehrten Stadtteile von Düsseldorf und hat einen schönen alten Stadtkern. Gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt findet man in unmittelbarer und fußläufiger Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus vor Ort. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielen Freizeitangebote:
- Cosmo Sports / Kletterhalle / Nachbarschaftspark / Naturschutzgebiet Ostpark Düsseldorf / Post-Sportverein Düsseldorf 1925 eV / Wildpark Grafenberg und vielem mehr.
- Nahversorgung (Lidl, Rewe, Netto, Edeka etc.).
Infrastruktur / ÖPVN:
- Bushaltestelle Josef-Neuberger-Straße / Haltestelle Staufenplatz Schulen und Kindergärten
- Rudolf Steiner Schule
- Rudolf Steiner Kindergarten
- Aloys-Odenthal-Grundschule
- Hanna-Zürndorfer-Schule
Ebenfalls liegt Gerresheim nahe vieler Grünflächen und bietet eine gute Infrastruktur.
- Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Messe von Düsseldorf in wenigen Minuten, zudem sind die Autobahnen A3 und A46 in ein paar Autominuten erreichbar.
- Schließlich bietet der angrenzende Stadtteil Grafenberg mit seinem ausgedehnten Waldgebiet, einem Wildpark sowie der Galopprennbahn und einem bekannten Tennisverein schöne Ausflugmöglichkeiten für Klein und Groß.
Hinweise
Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.
Kontakt
Martin Buchner
Haus und Darlehen Immobilien
Berliner Allee 67
40212 Düsseldorf
Tel. +49 211 98592510
E-Mail: info@hausunddarlehen.de