GEPFLEGTES
REIHENECKHAUS

Deutschland, Nordrhein-Westfahlen, Mettmann

Raumwunder: gepflegtes, großzügiges Reiheneckhaus in zentraler Mettmanner Lage

Gebäude

Immobilienart
Reiheneckhaus

Postleitzahl und Ort
40822 Mettmann

Umgebung
gute Wohnlage

Wohnfläche
ca. 179 m²

Grundstücksfläche
ca. 253 m²

Wohnräume
fünf

Sonne
Terrasse und Garten

Parken
Garage + Außen-Stellplatz

Geschosse
drei Ebenen + Kellergeschoss

Bausubstanz

Baujahr
ca 1979

Letzte Sanierung
2023

Objektzustand 
sehr gepflegt

Qualität der Ausstattung
in Teilen neuwertig

Heizungsart
Gas-Brennwerttherme

Kosten

Kaufpreis
589.000 €

Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.

Provision
jeweils 21.027,30 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer

Highlights

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geräumiger Wohnraum

ruhig gelegen

gute Wohnlage

voll unterkellert

Dach ausgebaut

Hochwertige Einbauschränke

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Gäste-WC im EG entspricht dem Baujahr

Beschreibung

Deutlich größer als von außen zu erwarten!

Dieses gepflegte Reiheneckhaus ist aufgrund der zwei Vollgeschosse, einer späteren Erweiterung im Erd- und Kellergeschoß, sowie dem komplett ausgebauten Dachgeschoss, auch für größere Familien oder Homeoffice Nutzung bestens geeignet.

Der Wohnraum verteilt sich über fünf großzügige Räume, einer Küche mit separiertem Essbereich, Gäste-WCs und zwei neuen Duschbädern in den Obergeschossen.

Die Vollunterkellerung bietet weiteren bereits renovierten Wohnraum, sowie Abstellmöglichkeiten. Auf der modernisierten Terrasse mit Garten und schönem Ausblick lässt sich die Sonne genießen. Die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für entspanntes parken. Sowohl die Garage als auch der Hauszugangsbereich sind modernisiert und sorgen für einen modernen und gepflegten Eindruck.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst durch den Eingangsbereich sowohl zur abgetrennten Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, als auch zur Küche. Daran schließt sich der separierte Essbereich an. Das großzügige Wohnzimmer mit schönen Gartenblick und offenem Kamin komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohn-/Schlafräume und ein voll modernisiertes Dusch-Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Fernblick über Mettmann. Im Flur besteht zudem die Möglichkeit einer Teeküche.

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere großzügige Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Einbauschränken rundum. Auch auf dieser Ebene findet sich ein renoviertes Duschbad. Das volle Kellergeschoss beinhaltet zunächst anderthalb Zimmer mit separatem Nebeneingang. Die Möglichkeit zur Wohnraumnutzung ist durch ein Gäste WC gegeben. Dazu finden sich hier eine Waschküche und zwei Abstellräume.

Das Objekt ist in den Bereichen:

- Erdgeschoss und Keller nachträglich erweitert
- infolgedessen entstand ein Balkon im ersten OG
- Keller 2023 renoviert und mit Wohnraum und Nasszelle versehen
- Bäder im Jahre 2021 umfänglich modernisiert
- Terrasse im Jahre 2022 umfänglich erneuert
- Frontbereich (inkl. Garage) des Objektes in 2022 modernisiert
- Brennwerttherme im Jahre 2022 erneuert

Grundrisse

Zielgruppen

Aufgrund der Eigenschaften des Grundstücks, sowie der Grundrissaufteilung der Wohnimmobilie eignet sich dieses Objekt für folgende Zielgruppen:
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Homeoffice / Selbständige
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Paare
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Kleine Familien
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Große Familien

Fotos

Weitere Fotos, Darstellungen und Informationen erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.

    Virtuelle Tour

    Bitte nehmen Sie zuerst kontakt mit uns auf.

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    Zur Online Besichtigung

    Energie

    Image
    Angaben aus dem Energiebedarfsausweises

    Art des Energieausweises
    Bedarfsausweis für Wohngebäude

    Energieeffizienzklasse
    E

    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    142,19 kWh/(m²*a)

    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    152,24 kWh/(m²*a)

    Gültig bis
    17.06.2035

    Hinweis
    Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Wesentlicher Energieträger für Heizung
    Erdgas

    Baujahr Wärmeerzeuger
    2022

    Wesentlicher Energieträger für Warmwasser
    Strom

    Baujahr Wärmeerzeuger
    2020

    Art der Lüftung
    Fensterlüftung

    Lage

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    gute Wohnlage

    Mettmann

    Das Objekt befindet sich in städtischer, aber ruhigeren Wohnlage von Mettmann West. Zugleich ist es fußläufig keine 10 Minuten von der Innenstadt entfernt, bei dem Sie alltägliche Geschäfte sowie auch die S-Bahn-Haltestelle ME-Zentrum finden.

    Bushaltestellen in alle Richtungen sind fußläufig lediglich 3 Minuten entfernt. Trotz der Stadtlage sind Waldstücke und Fe lder, bspw. zum Spazieren oder Fahrrad fahren unmittelbar in der Nähe. Auch das Neandertal befindet sich im direkten Umfeld.

    Über den Autobahnanschluss A3 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Leverkusen und Köln schnell zu erreichen. Auch Wuppertal, Solingen, Hilden, Haan liegen verkehrsgünstig zu Mettmann.

    Aufgrund der zentralen Lage und Nähe zur Innenstadt, befinden sich naheliegend alle Läden des alltäglichen Gebrauchs, Kitas, Grund- und Weiterführende- Schulen, ein Krankenhaus, Restaurants, ein Kino, sowie Sportanlagen und vielem mehr.

    Hinweise

    Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.

    Kontakt

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    Martin Buchner

    Haus und Darlehen Immobilien
    Berliner Allee 67
    40212 Düsseldorf

    Tel. +49 211 98592510
    E-Mail: info@hausunddarlehen.de