GEPFLEGTES
REIHENECKHAUS
Deutschland, Nordrhein-Westfahlen, Mettmann
Raumwunder: gepflegtes, großzügiges Reiheneckhaus in zentraler Mettmanner Lage
Gebäude
Immobilienart
Reiheneckhaus
Postleitzahl und Ort
40822 Mettmann
Umgebung
gute Wohnlage
Wohnfläche
ca. 179 m²
Grundstücksfläche
ca. 253 m²
Wohnräume
fünf
Sonne
Terrasse und Garten
Parken
Garage + Außen-Stellplatz
Geschosse
drei Ebenen + Kellergeschoss
Bausubstanz
Baujahr
ca 1979
Letzte Sanierung
2023
Objektzustand
sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung
in Teilen neuwertig
Heizungsart
Gas-Brennwerttherme
Kosten
Kaufpreis
589.000 €
Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.
Provision
jeweils 21.027,30 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer
Highlights

geräumiger Wohnraum
ruhig gelegen
gute Wohnlage
voll unterkellert
Dach ausgebaut
Hochwertige Einbauschränke

Beschreibung
Deutlich größer als von außen zu erwarten!
Dieses gepflegte Reiheneckhaus ist aufgrund der zwei Vollgeschosse, einer späteren Erweiterung im Erd- und Kellergeschoß, sowie dem komplett ausgebauten Dachgeschoss, auch für größere Familien oder Homeoffice Nutzung bestens geeignet.
Der Wohnraum verteilt sich über fünf großzügige Räume, einer Küche mit separiertem Essbereich, Gäste-WCs und zwei neuen Duschbädern in den Obergeschossen.
Die Vollunterkellerung bietet weiteren bereits renovierten Wohnraum, sowie Abstellmöglichkeiten. Auf der modernisierten Terrasse mit Garten und schönem Ausblick lässt sich die Sonne genießen. Die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor sorgt für entspanntes parken. Sowohl die Garage als auch der Hauszugangsbereich sind modernisiert und sorgen für einen modernen und gepflegten Eindruck.
Im Erdgeschoss gelangt man zunächst durch den Eingangsbereich sowohl zur abgetrennten Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, als auch zur Küche. Daran schließt sich der separierte Essbereich an. Das großzügige Wohnzimmer mit schönen Gartenblick und offenem Kamin komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohn-/Schlafräume und ein voll modernisiertes Dusch-Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Fernblick über Mettmann. Im Flur besteht zudem die Möglichkeit einer Teeküche.
Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet zwei weitere großzügige Wohn-/Schlafräume mit hochwertigen Einbauschränken rundum. Auch auf dieser Ebene findet sich ein renoviertes Duschbad. Das volle Kellergeschoss beinhaltet zunächst anderthalb Zimmer mit separatem Nebeneingang. Die Möglichkeit zur Wohnraumnutzung ist durch ein Gäste WC gegeben. Dazu finden sich hier eine Waschküche und zwei Abstellräume.
Das Objekt ist in den Bereichen:
- Erdgeschoss und Keller nachträglich erweitert
- infolgedessen entstand ein Balkon im ersten OG
- Keller 2023 renoviert und mit Wohnraum und Nasszelle versehen
- Bäder im Jahre 2021 umfänglich modernisiert
- Terrasse im Jahre 2022 umfänglich erneuert
- Frontbereich (inkl. Garage) des Objektes in 2022 modernisiert
- Brennwerttherme im Jahre 2022 erneuert
Grundrisse

Zielgruppen




Virtuelle Tour
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Energie

Art des Energieausweises
Bedarfsausweis für Wohngebäude
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
142,19 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
152,24 kWh/(m²*a)
Gültig bis
17.06.2035
Hinweis
Der vollständige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger für Heizung
Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger
2022
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser
Strom
Baujahr Wärmeerzeuger
2020
Art der Lüftung
Fensterlüftung
Lage

gute Wohnlage
Mettmann
Das Objekt befindet sich in städtischer, aber ruhigeren Wohnlage von Mettmann West. Zugleich ist es fußläufig keine 10 Minuten von der Innenstadt entfernt, bei dem Sie alltägliche Geschäfte sowie auch die S-Bahn-Haltestelle ME-Zentrum finden.
Bushaltestellen in alle Richtungen sind fußläufig lediglich 3 Minuten entfernt. Trotz der Stadtlage sind Waldstücke und Fe lder, bspw. zum Spazieren oder Fahrrad fahren unmittelbar in der Nähe. Auch das Neandertal befindet sich im direkten Umfeld.
Über den Autobahnanschluss A3 sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Leverkusen und Köln schnell zu erreichen. Auch Wuppertal, Solingen, Hilden, Haan liegen verkehrsgünstig zu Mettmann.
Aufgrund der zentralen Lage und Nähe zur Innenstadt, befinden sich naheliegend alle Läden des alltäglichen Gebrauchs, Kitas, Grund- und Weiterführende- Schulen, ein Krankenhaus, Restaurants, ein Kino, sowie Sportanlagen und vielem mehr.
Hinweise
Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.
Kontakt

Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien
Berliner Allee 67
40212 Düsseldorf
Tel. +49 211 98592510
E-Mail: info@hausunddarlehen.de
















