MEHRFAMILIENHAUS

Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf-Mörsenbroich

Luxuriöse Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung zu verkaufen

Gebäude

Immobilienart
Mehrfamilienhaus

Straße
Zur alten Kaserne 16

Postleitzahl und Ort
40470 Düsseldorf

Umgebung
sehr gute Wohnlage

Parken
TG-Stellplatz

Geschosse
vier Ebenen + Kellergeschoss

Bausubstanz

Baujahr
2012

Objektzustand
gepflegt

Qualität der Ausstattung
gehoben

Heizungsart
Fernwärme

EG

Wohneinheit 
1.0.6 plus TG-Stellplatz 27

Wohnfläche
ca. 84,01 m²

Nutzfläche
Kellerraum + gem. Fahrradkeller

Wohnräume
drei

Sonne
Terrasse und Garten

Bezugsfrei
vermietet

Hausgeld
260,- €

Mieteinnahmen gesamt (kalt)
1.380,- € pro Monat

Nebenkosten
260,- € pro Monat

Kaufpreis
529.000,00 EUR

TG-Stellplatz
20.000,00 EUR

Provisionssatz
2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

1. OG

Wohneinheit 
81.1.6 plus TG-Stellplatz 33

Wohnfläche
ca. 84,43 m²

Nutzfläche
Kellerraum + gem. Fahrradkeller

Wohnräume
drei

Sonne
Balkon

Bezugsfrei
vermietet

Hausgeld
260,- €

Mieteinnahmen gesamt (kalt)
1.380,- € pro Monat

Nebenkosten
260,- € pro Monat

Kaufpreis
529.000,00 EUR

TG-Stellplatz
20.000,00 EUR

Provisionssatz
2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 16 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 1.7.2020 - 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16 %. Ab dem 1.1.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19 % und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.

Highlights

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ruhig gelegen

sehr gute Wohnlage

zwei Bäder

Aufzug

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Barrierefrei mit Ausnahme des Kellerraums

Kleinere Küche

Die sehr gut gelegenen, neuwertigen und hochwertig Ausgestatteten Dreizimmerwohungen, befinden sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage im Dreieck der Düsseldorfer Stadtteile Düsseltal, Mörsenbroich und Grafenberg.


Der von PANDION exklusiv gebaute Wohnkomplex zwischen der Königsallee und dem Grafenberger Wald bietet durch zahlreiche Sonderausstattungen einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss stehen jeweils identische helle 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf.


Der Eingangsflur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Räumlichkeiten. Je nach Etage entweder mit Terrasse oder mit Balkon.


Ein großzügiger Wohnraum mit Küche, das Hauptschlafzimmer und das zweite Zimmer überzeugen mit bodentiefen Fenstern und einer guten Größe. Die modernen neuwertigen Bäder überzeugen mit hochwertiger Ausstattung. Herzstück der Wohnungen ist der kombinierte Wohn-/ Koch und
Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse (EG) bzw. zum Balkon (1.OG).


Beide zum Verkauf stehenden Wohnungen sind aktuell vermietet.

Das Angebot beinhaltet neben den Gemeinschaftsräumen (Fahrrad- und Müllkeller) den eigenen Kellerraum sowie den Stellplatz in der Tiefgarage, welcher mit 20.000,00 € inkludiert ist.

Grundrisse

Energiebedarf

Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²·a) | Erneuerbare Energien: Fernwärme mit KWK | Primärenergiebedarf „Gesamtenergieeffizien“ 1 kWh/(m²·a)

Ausstattung

• neuwertiger Zustand
• Bäder mit ebenerdiger Dusche
• zweites Bad
• Terrasse oder Balkon
• hochwertige Bodenbeläge
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Isolierverglaste Fenster
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Videogegensprechanlage
• Kellerraum
• Waschkeller

Fotos

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Lage

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sehr gute Wohnlage

Energetisch korrektes, modernes Wohnen zwischen der KÖ und dem Grafenberg Wald.


Wohnen Sie ruhig und im Grünen. Genießen Sie trotzdem pulsierendes Stadtteilleben und sind stets gut angebunden. Mörsenbroich – zur alten Kaserne – ist in vielerlei Hinsicht in eine bevorzugte Wohnlage. Hochwertige Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit einem differenzierten Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung machen den Stadtteil zu einem beliebten Hotspot für Menschen unterschiedlichster Ausprägung.

Viele Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf und für die ärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe: Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte und Bäcker genauso wie Arztpraxen, Apotheken und Drogerien. Auch die Verkehrsanbindungen per ÖPNV oder Auto sind gut. Der Düsseldorfer Flughafen, der Hauptbahnhof sowie die Messe sind ebenfalls schnell erreicht. Die nicht so weit entfernten Autobahnanbindungen garantieren in alle
Richtungen ausgezeichnete Mobilität.

Kontakt

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Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien

Berliner Allee 67

40212 Düsseldorf

Tel. +49 179 773 69 91

E-Mail: info@hausunddarlehen.de