Einfamilienhaus

Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Zülpich-Füssenich

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
IN DER NÄHE VOM NEFFELSEE

Gebäude

Immobilienart
freistehendes Einfamilienwohnhaus

Straße
Oberdorfallee 7

Postleitzahl und Ort
53909 Zülpich

Umgebung
mittlere Wohnlage

Wohnfläche
ca. 104,24 m²

Nutzfläche
ca. 118,12 m²

Grundstücksfläche
ca. 589 m²

Wohnräume
 fünf

Sonne
Terrasse und Garten

Parken
eine Garage mit zwei Stellplätze

Geschosse
zwei Ebenen + Kellergeschoss

Bausubstanz

Baujahr Doppelhaushälfte
1951

Letzte Sanierung
seit 2017 umfangreich saniert

Objektzustand
gut

Qualität der Ausstattung
normal

Heizungsart
Gas-Brennwertheizung (2018)

Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Käuferprovision
2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.

Highlights

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ruhig gelegen

mittlere Wohnlage

genug Stellplätze mit
weiterem Potenzial

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teilweise energetische
Modernisierungen notwendig

kein Sanitärraum im Obergeschoss

Der Vorgarten bedarf
einer liebevollen Hand

Das 1951 massiv gefertigte freistehende Einfamilienhaus beinhaltet eine Grage mit zwei Stellplätzen und einer Werkstatt. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum zum Garten. Der gepflegte Garten bietet genug Platz für Kinder, Familienfeiern
und Haustiere.


Das Haus wurde von 2017 bis 2020 umfangreich saniert. Alle Fenster, Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Heizungsanlage wurden ebenfalls erneuert. Das Bad und das WC sind auf einem aktuellen Stand.

Das Wohnhaus ist zu ca. 60 % unterkellert. Hier finden sich die Gas-Brennwerttherme, Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Räume mit entsprechender Nutzfläche. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist noch erforderlich. Dies könnte mit geringen Kosten erledigt werden. Das Gartenhaus und weitere Stellpätze runden das Objekt ab. Ein großzüges Gartenhaus, die Garage mit zwei Stellplätzen, sowie eine geräumige Nutzfläche auf dem Grundstück machen das Objekt gut Nutzbar.

Beschreibung

Auf dem zum Verkauf stehenden Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienwohnhaus, mit drei Ebenen inkl. Kellergeschoss. Das Anwesen ist von der Straßenfront zugänglich und über einen Wirtschaftsweg auf der Rückseite. Das Haus ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzfläche. Die Garage hat einen separaten Eingang mit einem weitläufigen Flur. Von dort gelagen Sie in den Rancherraum und in den Garten.

Grundrisse

Zielgruppen

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Paar mit Haustier
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kleine Familie mit Haustier

Energiebedarf

Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 372,08 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr: 1951 | Energieeffizienzklasse: H

Fotos

Lage

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gute Wohnlage

Die Römerstadt Zülpich

Das ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Zülpich-Füssenich in der Nähe zweier Seen. Die einstige Römerstadt Zülpich befindet sich in der Voreifel. Von hier aus gelangt man in die Eifelorte Niedeggen, Heimbach, Mechernich, Euskirchen, Bad Münster Eifel usw. In Richtung Rein gelangen Sie in die Orte Erftstadt, Köln und Bonn usw.

Kontakt

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Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien

Berliner Allee 67

40212 Düsseldorf

Tel. +49 170 294 0190

E-Mail: info@hausunddarlehen.de