FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS
Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Essen-Kupferdreh
Kleine Perle in Kupferdreh
Gebäude
Immobilienart
freistehendes Einfamilienwohnhaus
Straße
Prinz-Wilhelm-Damm 29
Postleitzahl und Ort
45257 Essen
Umgebung
gute Wohnlage
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksfläche
ca. 331 m²
Wohnräume
fünf
Sonne
Terrasse und Garten
Parken
Garage
Geschosse
drei Ebenen + Kellergeschoss
Bausubstanz
Baujahr
1890
Letzte Sanierung
2010
Objektzustand
gut
Qualität der Ausstattung
normal
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Kosten
Kaufpreis
349.000 €
Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.
Provision
jeweils 12.459,30 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer
Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.
Highlights

ruhig gelegen
gute Wohnlage
sehr gute
Verkehrsanbindung

keine energetischen Modernisierungen
An Bahngleisen gelegen
Beschreibung
Das ca. 1890 massiv aus lokalen Bruchsteinen gefertigte freistehende Einfamilienhaus liegt unweit der Ruhr und des Baldeney Sees. Ein pflegeleichter sonniger kleiner Garten und die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden die Immobilie ab.
Die massiven Erdgeschoss Wände von ca. 50 cm verjüngen sich in das erste Obergeschoss. Die Innenwände wurden komplett mit Gipskarton verkleidet. Das Mauerwerk unter der Fassadenverkleidung wurde verputzt und gestrichen.
Das Haus wurde bis ca. 2010 regelmäßig Renoviert und in Stand gehalten, danach wurden nur noch reparaturen getätigt. Neuinvestitionen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen wurden seit dem nicht durchgeführt. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Wohnküche und das Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer und ein Bad. Die Dachspitze ist als Hobbyraum ausgebaut; hier könnte ggf. ein weiteres Zimmer entstehen.
Das Haus ist zu ca. 30 % unterkellert. Hier finden sich die Gastherme, Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine
Werkstatt.
Ein Gartenhaus und die Garage auf dem Grundstück machen das Objekt gut nutzbar.
Grundrisse

Zielgruppen



Energiebedarf
Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 268,65 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr: 1890 | Energieeffizienzklasse: H
Fotos
Lage

gute Wohnlage
Kupferdreh
Die kleine Perle befindet sich im grünen Stadtteil Kupferdreh in einer Sackgasse. Der beliebte Stadtteil unweit des Baldeney Sees zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte runden die Lage ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A40, 44 und 52 sind gegeben.
Kontakt
Kontaktieren Sie Ihren persönlichen Berater

Martin Buchner
Haus und Darlehen Immobilien
Berliner Allee 67
40212 Düsseldorf
Tel. +49 170 294 0190
E-Mail: info@hausunddarlehen.de