FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Essen-Kupferdreh

Kleine Perle in Kupferdreh

Gebäude

Immobilienart
freistehendes Einfamilienwohnhaus

Straße
Prinz-Wilhelm-Damm 29

Postleitzahl und Ort
45257 Essen

Umgebung
gute Wohnlage

Wohnfläche
ca. 120 m²

Grundstücksfläche
ca. 331 m²

Wohnräume
fünf

Sonne
Terrasse und Garten

Parken
Garage

Geschosse
drei Ebenen + Kellergeschoss

Bausubstanz

Baujahr
1890

Letzte Sanierung
2010

Objektzustand
gut

Qualität der Ausstattung
normal

Heizungsart
Gas-Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
349.000 €

Provisionssatz
3,57 % inkl. MwSt. des
beurkundeten Kaufpreises.

Provision
jeweils 12.459,30 EUR inkl. MwSt.
für den Käufer und Verkäufer

Hinweis: Der Makler-Vertrag mit H&D Immobilien kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19 % auf den Kaufpreis wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung im Falle von Steuersatzänderungen.

Highlights

ruhig gelegen

gute Wohnlage

sehr gute
Verkehrsanbindung

keine energetischen Modernisierungen

An Bahngleisen gelegen

Beschreibung

Das ca. 1890 massiv aus lokalen Bruchsteinen gefertigte freistehende Einfamilienhaus liegt unweit der Ruhr und des Baldeney Sees. Ein pflegeleichter sonniger kleiner Garten und die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage runden die Immobilie ab.

Die massiven Erdgeschoss Wände von ca. 50 cm verjüngen sich in das erste Obergeschoss. Die Innenwände wurden komplett mit Gipskarton verkleidet. Das Mauerwerk unter der Fassadenverkleidung wurde verputzt und gestrichen.

Das Haus wurde bis ca. 2010 regelmäßig Renoviert und in Stand gehalten, danach wurden nur noch reparaturen getätigt. Neuinvestitionen, Modernisierungen und energetische Maßnahmen wurden seit dem nicht durchgeführt. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Wohnküche und das Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer und ein Bad. Die Dachspitze ist als Hobbyraum ausgebaut; hier könnte ggf. ein weiteres Zimmer entstehen.

Das Haus ist zu ca. 30 % unterkellert. Hier finden sich die Gastherme, Waschmaschine und Trockner sowie eine kleine
Werkstatt.

Ein Gartenhaus und die Garage auf dem Grundstück machen das Objekt gut nutzbar.

Grundrisse

Zielgruppen

Aufgrund der Eigenschaften des Grundstücks, sowie der Grundrissaufteilung der Wohnimmobilie eignet sich dieses Objekt für folgende Zielgruppen:

Paar mit Haustier

kleine Familie mit Haustier

große Familie mit Haustier

Energiebedarf

Art: Energiebedarfsausweis | Endenergiebedarf: 268,65 kWh/(m²*a) | Befeuerungsart: Gas | Baujahr: 1890 | Energieeffizienzklasse: H

Fotos

Lage

gute Wohnlage

Kupferdreh

Die kleine Perle befindet sich im grünen Stadtteil Kupferdreh in einer Sackgasse. Der beliebte Stadtteil unweit des Baldeney Sees zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte runden die Lage ab. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an die Autobahnen A40, 44 und 52 sind gegeben.

Downloads

Kontakt

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Martin Buchner

Haus und Darlehen Immobilien

Berliner Allee 67

40212 Düsseldorf

Tel. +49 170 294 0190

E-Mail: info@hausunddarlehen.de